Checkliste für den Wohnungs- und Hauskauf

Immobilien als sichere Geldanlage

Sie möchten ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Das ist gerade in Städten wie Köln eine gute Investition in Ihre Zukunft. Doch nur, wenn Sie den Immobilienkauf nicht überstürzt angehen. Unsere Checkliste zum Wohnungskauf oder Hauskauf ist der Idealbegleiter bei diesem Vorhaben.

Der finanzielle Rahmen für den Haus- und Wohnungskauf

Eine der ersten Entscheidungen, welche alle weiteren mit beeinflusst, ist das Budget. Wie viel können und möchten Sie maximal Ausgeben und wie finanzieren Sie den Hauskauf oder Wohnungskauf? Stellen Sie dafür alle Einnahmen und Ausgaben entgegen, die sie in einem Jahr haben. Kalkulieren Sie Rücklagen, Bausparer und Ähnliches ein. Haben Sie bereits Erspartes? Wenden Sie sich am besten an einen Fachmann, der Ihnen bei der Kalkulation und möglichen Finanzierungsmöglichkeiten beratend zur Seite steht.

Was möchten Sie – Haus oder Wohnung?

Darüber hinaus müssen Sie sich grundlegend für die Immobilienart entscheiden, die Sie erwerben möchten. Berücksichtigen sie dabei folgende Punkte:

• Wie viel Platz benötigen Sie?
• Wie viele Quadratmeter sollten es mindestens sein?
• Wollen Sie einen Garten und wenn ja, wie groß soll dieser sein?
• Wie viele Zimmer sollen es sein?
• Wie hoch ist Ihr Budget?

Beschaffenheit und Ausstattung

Prüfen Sie die möglichen Immobilien auf Herz und Nieren und lassen Sie das Objekt auch von Gutachtern begutachten. Wichtige Punkte dabei sind:

• Wie steht es um die Bausubstanz?
• Gibt es Mängel?
• Können sie die Bestandsimmobilie bei Bedarf erweitern?
• Wie steht es um energetische Aspekte wie Wärmedämmung, Energieausweis und mehr?
• Entsprechen Heizung, Belüftung oder Steuerungstechniken dem aktuellen Standard?

Lage und Umgebung

Sobald sie genauer wissen, was sie eigentlich suchen, empfehlen wir, sich Gedanken um die Lage und die Infrastruktur zu machen, die der neue Wohnort bieten soll. Suchen Sie Ihre Immobilien anhand dieser aus. Oder, suchen Sie sich verschiedenste Immobilienangebote und schauen Sie sich die Infrastruktur genau an. Denken Sie dabei an folgende Punkte:

• Verkehrsanbindung, also öffentlicher Nahverkehr, Autobahn und Schnellstraßen
• Wenn Sie Kinder haben, sollten Schulen, Kindergeräten und Spielplätze in der Nähe sein
• Gibt es in der Umgebung mögliche Lärmquellen, Geruchsquellen oder Ähnliches? Denkbar währen Betriebe oder Bahnlinien sowie Bars
• Wie ist es um Einkaufsmöglichkeiten bestellt?
• Sind Ärzte und Apotheken in der Nähe?
• Wie sieht die Nachbarschaft aus – gehen Sie einmal dort spazieren, um einen Eindruck zu bekommen.
• Hat das gewünschte Objekt Stellplätze, Parkgelegenheiten oder gar eine Garage/Tiefgarage
• Wie sehen die Nachbargrundstücke aus? Bereits bebaut oder noch unbebaut? Falls diese unbebaut ist, empfehlen wir, sich über erlaubte Gebäudearten zu informieren, denn Lärm und Geruchsbelästigung sind nicht nur unangenehm, sondern mindern auch den Wert des Hauses oder der Wohnung.

Möchten sie einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie?

Auch dies ist eine wichtige Frage, wenn sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten. Für die Entscheidung gilt es Folgendes zu berücksichtigen:

• Sind sie bereit, Renovierungsarbeiten zu übernehmen?
• Holen Sie Angebote zu Kosten für beide Alternativen ein
• Renovierungsarbeiten kosten – daher auch diese mit einberechnen
• Was haben Sie für Bedürfnisse? Wie viel möchten Sie selbst mitgestalten?
• Wie viel Zeit können Sie investieren bzw. wie schnell müssen oder wollen Sie einziehen?

Besonderheiten beim Wohnungskauf

Haben Sie sich entschieden, statt eines Hauses, eine Wohnung zu kaufen, gilt es folgende Punkte zu berücksichtigen:

• Gibt es einen Hausmeisterservice und wie hoch sind die monatlichen Kosten für diesen?
• Finden Eigentümerversammlungen statt und was wurde bisher beschlossen?
• Gibt es gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten wie beispielsweise Spielplätze?
• In welchem Stockwerk soll die Wohnung liegen?
• Gibt es einen Aufzug?
• Wie wurde der Miteigentumsanteil im Grundbuch geregelt?

Wenn Sie sich an diese Checkliste halten, dann finden Sie garantiert die für sich richtige Immobilie. Bei all diesen Fragen stehen wir Ihnen gerne begleitend zur Seite, so wird der Haus- oder Wohnungskauf ein Kinderspiel.