Das Immobilien-Exposé: Welche Infos sind wichtig?

Das Immobilien-Exposé ist das Aushängeschild jeder Immobilie. Ob Sie eine Wohnung verkaufen oder ein Haus vermieten – das Exposé spielt eine zentrale Rolle im Prozess. Ein gut gestaltetes Exposé kann den Unterschied zwischen einer schnellen Vermittlung und einer langwierigen Suche nach passenden Käufern oder Mietern ausmachen. Doch welche Informationen sind tatsächlich wichtig und was muss unbedingt in ein professionelles Exposé aufgenommen werden?

Grundlegende Informationen

Grundlegende Informationen sind das Fundament eines jeden Immobilien-Exposés und dienen dazu, einen ersten Überblick über die angebotene Immobilie zu geben. Hierzu zählen die Objektart wie beispielsweise eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie sowie die genaue Lage und Adresse der Immobilie. Auch das Baujahr des Gebäudes und sein aktueller Zustand sind wesentliche Angaben, um das Interesse potenzieller Käufer oder Mieter zu wecken. Diese Basisinformationen helfen Interessenten, schnell zu entscheiden, ob das Objekt grundsätzlich ihren Anforderungen entspricht.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die detaillierte Objektbeschreibung vertieft die grundlegenden Informationen und liefert potenziellen Käufern oder Mietern ein vollständiges Bild der Immobilie. Hierbei werden die Größe und die Raumaufteilung präzise dargestellt. Besonderheiten wie ein Balkon, ein Garten, oder ein Keller sollten hervorgehoben werden, ebenso wie Ausstattungsmerkmale und Extras wie eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung oder Smart-Home-Technologien.

Grundriss und Fotos

Professionelle Fotos, die helle und aufgeräumte Räume zeigen, erhöhen die Attraktivität des Objekts erheblich und wecken Interesse bei potenziellen Käufern oder Mietern. Ergänzend dazu bietet ein digitaler Grundriss eine übersichtliche Darstellung der Raumaufteilung und -größe, sodass Interessenten sofort die Struktur und Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erkennen können. Virtuelle Rundgänge sind ein weiteres Highlight. Sie ermöglichen, die Immobilie bequem und detailliert aus der Ferne zu besichtigen und so das Interesse weiter zu verstärken.

Preis- und Kostenübersicht

Die Preis- und Kostenübersicht ist ein zentraler Bestandteil des Immobilien-Exposés, denn sie gibt potenziellen Käufern oder Mietern klare und transparente Informationen über die finanziellen Aspekte. Neben dem Kauf- oder Mietpreis sollten auch alle anfallenden Nebenkosten detailliert aufgeführt werden, wie das Hausgeld oder die Betriebskosten. Falls eine Maklerprovision anfällt, sollte diese ebenfalls gut sichtbar und verständlich angegeben werden.

Energieeffizienz und rechtliche Angaben

Der Energieausweis muss in der Regel immer vorhanden sein und wichtige Kennwerte wie den Energieverbrauch oder die Art der Heizungsanlage offenlegen. Ergänzend können weitere Angaben gesetzlich gefordert sein. Hier lohnt sich die Zusammenarbeit mit einem Makler, der die Vollständigkeit des Exposés im Blick behält. Gerne übernehmen wir von Belvisio diese Aufgabe in Köln und der Umgebung für Sie – für einen gelungenen Verkauf. Sprechen Sie uns an!